Maa- ja metsäomaisuuden hallinta (5 op)

Arviointiasteikko

H-5

Tavoitteet

Osaamistavoitteet:
- Opiskelija osaa neuvoa metsänomistajaa sukupolvenvaihdostilanteessa ja arvioida eri vaihtoehtojen veroseuraamuksia.
- Opiskelija tunnistaa metsänomistajan eri tavoitteet ja kykenee suunnittelemaan palvelutarjonnan tämän mukaan.
- Opiskelija osaa toimia metsäneuvonnan vuorovaikutustilanteessa.
- Opiskelijaa tietää KTJ:n perustoiminnallisuudet ja osaa valmistella kiinteistön luovutuksen
- Opiskelija osaa etsiä kuntien kaavatietoa ja ymmärtää eri kaavamääräysten vaikutuksen maanomistajan metsäomaisuuteen. Opiskelija osaa hakea maisematyöluvan.
- Opiskelija osaa arvioida PEFC ja FSC sertifikaattien eroavaisuuksia ja hakea sertifiointia metsänomistajalle.
- Opiskelija tietää kuinka hallinnoida sertifikaatteihin liittyvää dokumentointia.

Sisältö

Teemat:
- Metsän/kiinteistön omistusmuodot
- Lahja- ja perintövero, varainsiirtovero, luovutusvoittovero, hallintaoikeus,
- Kiinteistötietojärjestelmä, kiinteistötoimitukset, kaupan vahvistus
- Metsänomistukseen liittyvät kaavamääräykset (M-, V-, luo- ja S-alueet), toimenpiderajoitus ja metsälain voimassaolo.
- Sertifikaattiin liittyminen, seurantadokumentit, indikaattorit, sertifiointimaksut
- Asiakaspalvelu- ja neuvontataidot sekä niiden osaaminen
- Sukupolvenvaihdoksen toteuttaminen ja siihen liittyvä vero-osaaminen
- PEFC ja FSC sertifikaattien arviointi, seuranta ja hallinta.
- Kiinteistön luovutuksen valmistelu ja kiinteistötietojärjestelmän tuntemus
- Metsän omistukseen vaikuttavien kaavamääräysten tuntemus ja maisematyöluvan hakeminen

Aika ja paikka

9.10.-5.12.2023, Rovaniemellä kontaktiopetus

Oppimateriaalit

Kiviniemi, M. ja Havia, P. 2019. Sujuvasti seuraavalle. Metsän omistajanvaihdos.
Tapion taskukirja, 26., uudistettu painos, 2018.
Hänninen, H., Valonen, M. & Haltia, E. 2020. Metsänomistajat palveluiden käyttäjinä : Metsänomistaja 2020-tutkimuksen tuloksia. Luonnonvara- ja biotalouden tutkimus 63/2020. Luonnonvarakeskus. Helsinki. 63 s.
Horne, P., Karppinen, H., Korhonen, O. ja Koskela, T. 2020. Metsien hoidon ja kasvatusmenetelmien hyväksyttävyys – Metsänomistaja 2020. PTT raportteja 266. s.82.

Opetusmenetelmät

Luennot, harjoitukset, oppimistehtävät, itsenäinen tiedonhaku, harjoitustyö.

Harjoittelu- ja työelämäyhteistyö

Vierailuluennot

Arviointikriteerit, tyydyttävä (1)

1
Opiskelija tuntee metsätalouteen vaikuttavia kaavamääräyksiä ja metsäsertifioinnin perusteita. Opiskelija tuntee metsän omistusmuodot ja tietää metsänomistajan sukupolvenvaihdoksen vaihtoehtoja. Opiskelija tuntee KTJ:n sisältöä ja kiinteistön luovutuksessa tarvittavia tietoja.

2
Opiskelija osaa etsiä kaavatietoa ja ymmärtää kaavamääräysten merkityksen metsätalouteen. Opiskelija tuntee PECF ja FCS sertifioinnin kriteerit ja sertifiointiin liittymisen. Opiskelija tuntee metsän omistusmuodot ja tuntee metsänomistajan sukupolvenvaihdostilanteen vaihtoehtoja ja niiden veroseuraamuksia. Opiskelija tuntee KTJ:n sisältöä ja osaa hankkia kiinteistön luovutuksessa tarvittavia tietoja.

Arviointikriteerit, hyvä (3)

3
Opiskelija osaa etsiä kaavatietoa ja ymmärtää kaavamääräysten merkityksen metsätalouteen. Opiskelija osaa suositella metsänomistajan tavoitteisiin sopivaa metsäsertifiointia (PECF ja FCS) ja hakea sertifiointia metsänomistajalle. Opiskelija tuntee metsän omistusmuodot, metsän luovutuksen ja sukupolvenvaihdoksen veroseuraamukset sekä osaa neuvoa metsänomistajaa sukupolvenvaihdostilanteessa. Opiskelija tuntee KTJ:n sisältöä ja osaa hankkia kiinteistön luovutuksessa tarvittavia tietoja.

4
Opiskelija osaa soveltaa kaavatietoa sekä ymmärtää kaavamääräysten merkityksen metsätalouteen ja metsäomaisuuden hallintaan. Opiskelija osaa suositella metsänomistajan tavoitteisiin sopivaa metsäsertifiointia (PECF ja FCS) ja hakea sertifiointia metsänomistajalle. Opiskelija osaa arvioida metsän omistusmuotojen ja sukupolvenvaihdoksen vaihtoehtojen eroja sekä toiminallisuuden että taloudellisuuden näkökulmista. Opiskelija osaa soveltaa KTJ:n sisältöä kiinteistökaupan valmistelussa.

Arviointikriteerit, kiitettävä (5)

5
Opiskelija osaa soveltaa kaavatietoa sekä ymmärtää kaavamääräysten merkityksen metsätalouteen ja metsäomaisuuden hallintaan. Opiskelija ymmärtää metsäsertifioinnin globaalin kaupallisen merkityksen ja osaa hakea metsänomistajan tavoitteisiin sopivaa sertifiointia (PECF ja FCS) metsänomistajalle. Opiskelija osaa arvioida kattavasti metsän omistusmuotojen ja sukupolvenvaihdoksen vaihtoehtojen toiminnallisia ja taloudellisia eroja. Opiskelija osaa auttaa metsänomistajan tavoitteisiin sopivan ratkaisun sukupolvenvaihdostilanteessa ottaen huomioon epävarmuustekijöitä. Opiskelija tuntee KTJ:n ja kiinteistötoimitukset sekä osaa valmistella kiinteistön luovutuksen.

Esitietovaatimukset

NULL